2307 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 90,5 m² · constr. 1994 · terrain 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 224 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174785999803070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
59010174785999803070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 9 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 524 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 058 $ Poids 60 % |
| 2 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 871 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 577 423 $ Poids 59 % |
| 3 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 907 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −26 244 $ · Ajust. âge +63 178 $ | 676 677 $ Poids 59 % |
| 4 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 767 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 735 067 $ Poids 59 % |
| 5 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 916 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 502 451 $ Poids 58 % |
| 6 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +54 616 $ | 629 198 $ Poids 54 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 770 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 562 524 $ Poids 52 % |
| 8 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 661 939 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 948 951 $ Poids 50 % |
| 10 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 389 $ Poids 49 % |
| 11 | 60, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-04-23 · 728 m · Vendu 553 000 $ (5 719 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 664 126 $ Poids 46 % |
| 12 | 300, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-07-10 · 839 m · Vendu 611 000 $ (6 172 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 638 391 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.