Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
501 700 $
Autre · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174795608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
59010174795608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 10 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue du Sorbier, Sainte-Julie 2026-07-31 · 130 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 151, rue du Sureau, Sainte-Julie 2026-07-30 · 143 m · Vendu 365 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 65, rue du Liseron, Sainte-Julie 2026-06-30 · 144 m · Vendu 463 000 $ Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 838 $ Poids 69 % |
| 4 | 2247, rue du Sorbier, Sainte-Julie 2026-06-01 · 159 m · Vendu 377 000 $ (3 664 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 754 $ Poids 68 % |
| 5 | 69, rue du Liseron, Sainte-Julie 2026-05-13 · 185 m · Vendu 623 000 $ Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 856 $ Poids 67 % |
| 6 | 2185, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2026-05-08 · 180 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 67 % |
| 7 | 2111, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2026-07-09 · 381 m · Vendu 387 500 $ (4 344 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 500 $ Poids 65 % |
| 8 | 73, rue du Liseron, Sainte-Julie 2026-03-11 · 197 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 65 % |
| 9 | 2116-2118, rue du Sorbier, Sainte-Julie 2026-04-29 · 317 m · Vendu 632 500 $ (5 159 $/m²) 122,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 179 $ Poids 65 % |
| 10 | 2257, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2026-02-16 · 84 m · Vendu 399 900 $ (4 342 $/m²) 92,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 710 $ Poids 65 % |
| 11 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 187 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 668 $ Poids 64 % |
| 12 | 2111, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2026-05-15 · 381 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.