2275 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 89,1 m² · constr. 1994 · terrain 89,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 203 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174796464402750000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
59010174796464402750000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 7 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 694 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 730 001 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 471 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 853 $ Poids 61 % |
| 3 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 799 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 573 332 $ Poids 59 % |
| 4 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +54 616 $ | 624 756 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 876 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge +63 178 $ | 672 196 $ Poids 57 % |
| 6 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 844 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 498 909 $ Poids 57 % |
| 7 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 627 $ Poids 53 % |
| 8 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 942 695 $ Poids 52 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 698 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 558 899 $ Poids 51 % |
| 10 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 657 452 $ Poids 51 % |
| 11 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 781 $ Poids 49 % |
| 12 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 863 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.