2233 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · constr. 1994 · terrain 94 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 196 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174796888502330000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
59010174796888502330000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 9 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 143 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 619 953 $ Poids 65 % |
| 2 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 219 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 807 530 $ Poids 60 % |
| 3 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 629 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 853 802 $ Poids 58 % |
| 4 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 278 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 742 128 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 682 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 908 821 $ Poids 56 % |
| 6 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 739 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 605 475 $ Poids 54 % |
| 7 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 214 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 720 672 $ Poids 54 % |
| 8 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 750 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 785 $ | 891 516 $ Poids 54 % |
| 9 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 795 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 000 $ Poids 52 % |
| 10 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 785 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 525 475 $ Poids 52 % |
| 11 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 77 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 429 $ Poids 51 % |
| 12 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 830 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 817 136 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.