2237 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 95,1 m² · constr. 1994 · terrain 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 243 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174796888502370000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
59010174796888502370000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 11 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 747 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 590 865 $ Poids 74 % |
| 2 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 793 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 514 090 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 854 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +63 178 $ | 691 399 $ Poids 69 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 647 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 574 434 $ Poids 66 % |
| 5 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 644 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 751 712 $ Poids 62 % |
| 6 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 676 683 $ Poids 61 % |
| 7 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +54 616 $ | 643 793 $ Poids 59 % |
| 8 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 434 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 873 $ Poids 59 % |
| 9 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 969 509 $ Poids 58 % |
| 10 | 300, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-07-10 · 715 m · Vendu 611 000 $ (6 172 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 652 586 $ Poids 56 % |
| 11 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 564 038 $ Poids 53 % |
| 12 | 60, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-04-23 · 643 m · Vendu 553 000 $ (5 719 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 677 279 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.