2257 Rue SORBIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 101,2 m² · constr. 1995 · terrain 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174797082902570000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
59010174797082902570000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 8 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 774 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 611 614 $ Poids 76 % |
| 2 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 823 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 532 043 $ Poids 72 % |
| 3 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 676 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 592 842 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 944 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +63 178 $ | 710 922 $ Poids 65 % |
| 5 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 876 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 612 635 $ Poids 61 % |
| 6 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 699 359 $ Poids 59 % |
| 7 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 163 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge +2 386 $ | 480 656 $ Poids 59 % |
| 8 | 300, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-07-10 · 743 m · Vendu 611 000 $ (6 172 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 674 465 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 637 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 677 930 $ Poids 54 % |
| 10 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 666 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 777 084 $ Poids 54 % |
| 11 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 145 906 $ Poids 53 % |
| 12 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 996 769 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.