2249 Rue SORBIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 103,5 m² · constr. 1995 · terrain 126,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 243 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174797204002490000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
59010174797204002490000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 12 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 757 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 618 335 $ Poids 76 % |
| 2 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 806 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 537 863 $ Poids 72 % |
| 3 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 660 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 598 797 $ Poids 69 % |
| 4 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 863 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 618 649 $ Poids 66 % |
| 5 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 162 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge +2 386 $ | 485 531 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 938 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +63 178 $ | 718 284 $ Poids 64 % |
| 7 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 706 731 $ Poids 58 % |
| 8 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 638 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 684 295 $ Poids 56 % |
| 9 | 300, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-07-10 · 727 m · Vendu 611 000 $ (6 172 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 681 562 $ Poids 55 % |
| 10 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 147 412 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 768 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −52 405 $ · Ajust. âge +74 520 $ | 860 556 $ Poids 54 % |
| 12 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 678 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 145 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.