2225 Rue SORBIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · constr. 1996 · terrain 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 224 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174797456202250000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
59010174797456202250000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 13 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 217 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 625 763 $ Poids 64 % |
| 2 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 266 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 815 230 $ Poids 59 % |
| 3 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 602 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 861 952 $ Poids 59 % |
| 4 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 338 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 748 768 $ Poids 56 % |
| 5 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 732 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 611 325 $ Poids 55 % |
| 6 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 734 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 295 $ | 900 026 $ Poids 54 % |
| 7 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 768 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 660 $ | 917 101 $ Poids 53 % |
| 8 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 256 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 727 422 $ Poids 53 % |
| 9 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 781 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 530 515 $ Poids 52 % |
| 10 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 800 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 824 936 $ Poids 52 % |
| 11 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 163 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 773 $ | 507 202 $ Poids 51 % |
| 12 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 843 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 000 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.