2204 Rue SORBIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 90,3 m² · constr. 1995 · terrain 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 234 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174797964302040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
59010174797964302040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 11 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 707 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 579 764 $ Poids 66 % |
| 2 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 602 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 737 643 $ Poids 65 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 754 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 504 465 $ Poids 64 % |
| 4 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 999 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 631 438 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 436 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 457 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 872 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge +63 178 $ | 676 037 $ Poids 60 % |
| 7 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 709 $ Poids 58 % |
| 8 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 997 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 664 423 $ Poids 58 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 608 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 564 621 $ Poids 57 % |
| 10 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 948 058 $ Poids 57 % |
| 11 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 533 $ Poids 54 % |
| 12 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 336 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.