2187 Rue SORBIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 88,2 m² · constr. 1996 · terrain 88,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 217 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174798940601870000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
59010174798940601870000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 8 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 953 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 624 775 $ Poids 66 % |
| 2 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 558 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 733 345 $ Poids 65 % |
| 3 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 62 % |
| 4 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 666 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 576 552 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 456 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 150 $ Poids 61 % |
| 6 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 716 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 501 672 $ Poids 60 % |
| 7 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 061 $ Poids 58 % |
| 8 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 111 $ Poids 56 % |
| 9 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 952 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 657 692 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 938 673 $ Poids 54 % |
| 11 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 906 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge +63 178 $ | 669 316 $ Poids 54 % |
| 12 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 988 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 053 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.