452 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 111,3 m² · constr. 1994 · terrain 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,9 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 308 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174808247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
59010174808247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 177 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 619 546 $ Poids 98 % |
| 2 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 101 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +2 568 $ | 528 201 $ Poids 97 % |
| 3 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 193 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 536 992 $ Poids 94 % |
| 4 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 269 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 604 871 $ Poids 93 % |
| 5 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 224 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 580 893 $ Poids 91 % |
| 6 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 444 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 581 092 $ Poids 91 % |
| 7 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 353 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +5 876 $ | 319 796 $ Poids 90 % |
| 8 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 412 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 491 433 $ Poids 89 % |
| 9 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 434 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −3 518 $ | 100 269 $ Poids 88 % |
| 10 | 430, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 75 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 193 $ Poids 87 % |
| 11 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 394 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 591 323 $ Poids 86 % |
| 12 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 491 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 617 353 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.