450 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 111,4 m² · constr. 2024 · terrain 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,8 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 320 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174808307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
59010174808307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 176 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 677 910 $ Poids 98 % |
| 2 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 96 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 577 219 $ Poids 97 % |
| 3 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 187 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 583 $ Poids 94 % |
| 4 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 263 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 880 $ Poids 93 % |
| 5 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 218 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 389 $ Poids 91 % |
| 6 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 450 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 661 011 $ Poids 90 % |
| 7 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 348 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +29 382 $ | 343 432 $ Poids 90 % |
| 8 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 418 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 557 954 $ Poids 89 % |
| 9 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 438 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 113 884 $ Poids 88 % |
| 10 | 430, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 71 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 443 $ Poids 87 % |
| 11 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 400 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 665 412 $ Poids 86 % |
| 12 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 498 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 271 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.