448 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 111,3 m² · constr. 1993 · terrain 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 280 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174808377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
59010174808377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 177 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 488 $ Poids 98 % |
| 2 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 91 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 633 $ Poids 97 % |
| 3 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 181 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 534 417 $ Poids 95 % |
| 4 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 257 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 601 996 $ Poids 93 % |
| 5 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 211 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 578 268 $ Poids 91 % |
| 6 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 343 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +4 407 $ | 318 327 $ Poids 90 % |
| 7 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 457 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 578 142 $ Poids 90 % |
| 8 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 425 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 488 883 $ Poids 88 % |
| 9 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 443 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 99 767 $ Poids 88 % |
| 10 | 430, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 68 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 605 393 $ Poids 87 % |
| 11 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 407 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 588 483 $ Poids 85 % |
| 12 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 505 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 614 403 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.