494 Rue FERNAND-SEGUIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 150,2 m² · constr. 1994 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 354 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174809448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
59010174809448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 493 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 846 807 $ Poids 90 % |
| 2 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 514 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 776 199 $ Poids 82 % |
| 3 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 617 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 820 759 $ Poids 80 % |
| 4 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 714 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 782 165 $ Poids 76 % |
| 5 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 787 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 764 805 $ Poids 70 % |
| 6 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 486 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −44 845 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 823 780 $ Poids 68 % |
| 7 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 241 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 914 622 $ Poids 67 % |
| 8 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 717 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −38 820 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 772 596 $ Poids 66 % |
| 9 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 842 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 002 150 $ Poids 64 % |
| 10 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 814 174 $ Poids 63 % |
| 11 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 967 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 655 396 $ Poids 57 % |
| 12 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 861 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −28 428 $ · Ajust. âge +13 053 $ | 935 330 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.