490 Rue FERNAND-SEGUIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 157,2 m² · constr. 1994 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 352 900 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174809578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
59010174809578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 501 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 793 350 $ Poids 88 % |
| 2 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 495 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 867 012 $ Poids 87 % |
| 3 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 475 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 840 215 $ Poids 81 % |
| 4 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 604 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 838 354 $ Poids 75 % |
| 5 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 723 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 790 128 $ Poids 75 % |
| 6 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 179 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −59 856 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 927 791 $ Poids 72 % |
| 7 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 444 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 393 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 793 107 $ Poids 70 % |
| 8 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 727 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 776 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 801 236 $ Poids 69 % |
| 9 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 331 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 739 749 $ Poids 65 % |
| 10 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 965 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 668 604 $ Poids 64 % |
| 11 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 833 682 $ Poids 63 % |
| 12 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 793 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 781 695 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.