434 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 108,9 m² · constr. 1995 · terrain 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 280 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174809612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
59010174809612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 36 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 135 $ | 525 110 $ Poids 98 % |
| 2 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 131 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 533 791 $ Poids 97 % |
| 3 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 140 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 616 069 $ Poids 97 % |
| 4 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 205 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 601 530 $ Poids 93 % |
| 5 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 183 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 577 630 $ Poids 93 % |
| 6 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 436 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 99 645 $ Poids 90 % |
| 7 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 287 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +7 345 $ | 318 148 $ Poids 90 % |
| 8 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 496 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 577 588 $ Poids 89 % |
| 9 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 294 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 716 744 $ Poids 87 % |
| 10 | 430, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 18 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 604 988 $ Poids 86 % |
| 11 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 602 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 784 736 $ Poids 84 % |
| 12 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 454 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 488 694 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.