436 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 111,3 m² · constr. 1995 · terrain 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,5 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 291 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174809631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
59010174809631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 21 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 146 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 622 603 $ Poids 98 % |
| 2 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 39 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +5 135 $ | 530 768 $ Poids 97 % |
| 3 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 132 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 539 567 $ Poids 95 % |
| 4 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 207 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 607 746 $ Poids 94 % |
| 5 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 291 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +7 345 $ | 321 265 $ Poids 91 % |
| 6 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 181 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 583 518 $ Poids 91 % |
| 7 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 496 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 584 042 $ Poids 89 % |
| 8 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 440 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 100 772 $ Poids 88 % |
| 9 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 455 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 493 983 $ Poids 87 % |
| 10 | 430, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 25 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 610 993 $ Poids 87 % |
| 11 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 389 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 576 863 $ Poids 86 % |
| 12 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 295 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 723 896 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.