438 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 111,1 m² · constr. 1995 · terrain 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,9 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 305 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174809651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
59010174809651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 18 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 153 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 622 059 $ Poids 98 % |
| 2 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 42 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +5 135 $ | 530 297 $ Poids 97 % |
| 3 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 134 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 539 086 $ Poids 95 % |
| 4 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 210 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 607 228 $ Poids 94 % |
| 5 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 179 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 583 028 $ Poids 92 % |
| 6 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 295 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +7 345 $ | 321 006 $ Poids 91 % |
| 7 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 496 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 583 505 $ Poids 89 % |
| 8 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 445 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 100 678 $ Poids 88 % |
| 9 | 430, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 31 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 610 493 $ Poids 87 % |
| 10 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 456 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 493 543 $ Poids 87 % |
| 11 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 395 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 576 358 $ Poids 86 % |
| 12 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 296 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 723 300 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.