486 Rue FERNAND-SEGUIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 170,8 m² · constr. 1993 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 364 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174809709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
59010174809709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 179 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 960 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 464 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 868 172 $ Poids 89 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 449 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 821 438 $ Poids 89 % |
| 4 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 489 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 822 746 $ Poids 84 % |
| 5 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 318 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 763 435 $ Poids 79 % |
| 6 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 729 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 820 039 $ Poids 77 % |
| 7 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 644 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 933 514 $ Poids 72 % |
| 8 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 498 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 019 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 901 919 $ Poids 72 % |
| 9 | 401, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-07-09 · 162 m · Vendu 785 000 $ (4 483 $/m²) 175,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 820 702 $ Poids 71 % |
| 10 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 964 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 691 164 $ Poids 65 % |
| 11 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 614 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −57 634 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 885 785 $ Poids 63 % |
| 12 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 829 144 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.