482 Place FERNAND-SEGUIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 108,9 m² · constr. 1993 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 307 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174809787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
59010174809787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 26 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 975 $ Poids 98 % |
| 2 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 97 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 528 641 $ Poids 97 % |
| 3 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 118 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 954 $ Poids 97 % |
| 4 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 166 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 595 780 $ Poids 94 % |
| 5 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 175 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 572 380 $ Poids 93 % |
| 6 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 240 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +4 407 $ | 315 210 $ Poids 91 % |
| 7 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 431 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 98 640 $ Poids 90 % |
| 8 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 260 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 710 444 $ Poids 88 % |
| 9 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 530 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 571 688 $ Poids 87 % |
| 10 | 430, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 43 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 599 388 $ Poids 86 % |
| 11 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 565 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 777 246 $ Poids 86 % |
| 12 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 480 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 483 594 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.