484 Rue FERNAND-SEGUIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 172,1 m² · constr. 1993 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 362 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174809839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
59010174809839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 62 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 177 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 964 297 $ Poids 95 % |
| 2 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 452 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 824 553 $ Poids 90 % |
| 3 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 451 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 871 224 $ Poids 89 % |
| 4 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 475 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 825 931 $ Poids 83 % |
| 5 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 304 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 766 031 $ Poids 79 % |
| 6 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 734 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 823 295 $ Poids 76 % |
| 7 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 645 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 936 805 $ Poids 72 % |
| 8 | 401, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-07-09 · 151 m · Vendu 785 000 $ (4 483 $/m²) 175,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 823 616 $ Poids 71 % |
| 9 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 499 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 772 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 905 672 $ Poids 70 % |
| 10 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 619 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −54 362 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 889 057 $ Poids 65 % |
| 11 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 961 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 693 617 $ Poids 64 % |
| 12 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 752 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −37 302 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 827 794 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.