2161 Rue LEONARD-DE VINCI · Sainte-Julie
Valeur estimée
634 300 $
Autre · 764 $/m² · 830,1 m² · constr. 1999 · terrain 8 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
830,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 285,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
6349
Usage
Autres services pour les bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 000 $
Rôle antérieur 1 152 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174815413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
869 300 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
1 152 000 $
ID provincial
59010174815413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2025-11-04 · 600 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 50 % |
| 2 | 2200, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2025-06-26 · 539 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 43 % |
| 3 | 2280, rang de l'Église, Sainte-Julie 2025-04-16 · 156 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 184 $ Poids 43 % |
| 4 | 98, Place de Chenonceau, Sainte-Julie 2026-02-20 · 994 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 669 $ Poids 42 % |
| 5 | 10, Place de Valençay, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 406 895 $ Poids 41 % |
| 6 | 2260, Boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2025-06-02 · 600 m · Vendu 376 126 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 185 $ Poids 40 % |
| 7 | 151, rue du Sureau, Sainte-Julie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 372 300 $ Poids 40 % |
| 8 | 80, Place De Valençay, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 79 409 $ Poids 40 % |
| 9 | 72, Place de Valencay, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 39 % |
| 10 | 27, Place de Valençay, Sainte-Julie 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 118 $ Poids 39 % |
| 11 | 102, Place de Valencay, Sainte-Julie 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 38 % |
| 12 | 2250, rue du Sorbier, Sainte-Julie 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.