454 Place FERNAND-SEGUIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 106,3 m² · constr. 1992 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 304 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174818619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
59010174818619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 12 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 96 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 809 $ Poids 98 % |
| 2 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 87 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 511 278 $ Poids 96 % |
| 3 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 85 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 377 $ Poids 94 % |
| 4 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 228 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 599 818 $ Poids 92 % |
| 5 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 164 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 171 $ Poids 92 % |
| 6 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 227 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 699 546 $ Poids 89 % |
| 7 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 17 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 896 $ Poids 87 % |
| 8 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 536 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 764 469 $ Poids 87 % |
| 9 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 267 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 310 363 $ Poids 87 % |
| 10 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 537 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −4 522 $ | 96 916 $ Poids 86 % |
| 11 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 583 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 561 747 $ Poids 84 % |
| 12 | 430, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 118 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 590 082 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.