428 Place FERNAND-SEGUIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 115,9 m² · constr. 1993 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 339 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174819207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
59010174819207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 27 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 150 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 012 $ Poids 97 % |
| 2 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 352 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 582 489 $ Poids 93 % |
| 3 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 209 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +4 407 $ | 324 302 $ Poids 93 % |
| 4 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 126 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 613 911 $ Poids 92 % |
| 5 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 44 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 479 $ Poids 92 % |
| 6 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 156 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +625 $ | 133 495 $ Poids 90 % |
| 7 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 55 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 545 487 $ Poids 89 % |
| 8 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 405 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 614 400 $ Poids 89 % |
| 9 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 522 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 499 022 $ Poids 87 % |
| 10 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 556 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 278 265 $ Poids 86 % |
| 11 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 139 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 589 553 $ Poids 86 % |
| 12 | 430, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 80 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 616 903 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.