438 Place FERNAND-SEGUIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 112,2 m² · constr. 1993 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 304 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174819586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
59010174819586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 19 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 190 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 939 $ Poids 98 % |
| 2 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 71 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 755 $ Poids 96 % |
| 3 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 106 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 604 327 $ Poids 95 % |
| 4 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 30 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 536 583 $ Poids 95 % |
| 5 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 203 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +4 407 $ | 319 496 $ Poids 94 % |
| 6 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 100 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 580 476 $ Poids 91 % |
| 7 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 380 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 573 138 $ Poids 88 % |
| 8 | 430, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 111 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 607 645 $ Poids 87 % |
| 9 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 498 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 788 710 $ Poids 86 % |
| 10 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 188 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 720 278 $ Poids 85 % |
| 11 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 118 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +625 $ | 131 576 $ Poids 85 % |
| 12 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 508 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 100 189 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.