452 Place FERNAND-SEGUIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 97,8 m² · constr. 1993 · terrain 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,7 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 273 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174819650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
59010174819650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 14 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 6 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 496 052 $ Poids 99 % |
| 2 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 469 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 571 875 $ Poids 88 % |
| 3 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 85 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 501 929 $ Poids 85 % |
| 4 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 635 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 618 694 $ Poids 83 % |
| 5 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 79 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 545 149 $ Poids 82 % |
| 6 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 456 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 600 971 $ Poids 81 % |
| 7 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 216 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 677 364 $ Poids 81 % |
| 8 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 650 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 643 655 $ Poids 80 % |
| 9 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 85 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 805 $ Poids 79 % |
| 10 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 682 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 767 817 $ Poids 78 % |
| 11 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 536 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 93 427 $ Poids 75 % |
| 12 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 526 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −34 740 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 738 684 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.