450 Place FERNAND-SEGUIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 97 m² · constr. 1992 · terrain 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,7 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174819671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
59010174819671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 622 $ Poids 99 % |
| 2 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 463 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 567 064 $ Poids 89 % |
| 3 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 634 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 612 956 $ Poids 83 % |
| 4 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 80 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 429 $ Poids 83 % |
| 5 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 451 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 596 269 $ Poids 82 % |
| 6 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 77 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 562 $ Poids 80 % |
| 7 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 211 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 671 830 $ Poids 79 % |
| 8 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 648 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 637 591 $ Poids 79 % |
| 9 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 676 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 761 431 $ Poids 78 % |
| 10 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 85 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 489 351 $ Poids 77 % |
| 11 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 761 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 751 946 $ Poids 74 % |
| 12 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 749 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 663 955 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.