448 Place FERNAND-SEGUIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 107,6 m² · constr. 1992 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 316 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174819742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
59010174819742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 15 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 71 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 938 $ Poids 98 % |
| 2 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 89 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 514 343 $ Poids 97 % |
| 3 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 70 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 566 $ Poids 95 % |
| 4 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 225 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 603 357 $ Poids 94 % |
| 5 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 137 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 538 $ Poids 93 % |
| 6 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 201 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 703 420 $ Poids 89 % |
| 7 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 241 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 312 052 $ Poids 89 % |
| 8 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 511 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 768 985 $ Poids 88 % |
| 9 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 539 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −4 522 $ | 97 527 $ Poids 86 % |
| 10 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 10 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 149 $ Poids 85 % |
| 11 | 430, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 125 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 593 335 $ Poids 84 % |
| 12 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 602 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 565 242 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.