324 Rue MARIE-CURIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
864 000 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 218,6 m² · constr. 1991 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 522 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174849512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
59010174849512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 300 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 846 $ Poids 88 % |
| 2 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 22 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 820 418 $ Poids 68 % |
| 3 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 460 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +60 695 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 917 791 $ Poids 66 % |
| 4 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 594 m · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 970 379 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 824 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 919 336 $ Poids 63 % |
| 6 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 721 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 379 943 $ Poids 63 % |
| 7 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 558 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 909 388 $ Poids 59 % |
| 8 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 935 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +62 668 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 996 337 $ Poids 55 % |
| 9 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 929 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 323 771 $ Poids 53 % |
| 10 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 475 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +111 081 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 083 803 $ Poids 53 % |
| 11 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 852 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +29 063 $ | 475 695 $ Poids 49 % |
| 12 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 881 130 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.