309 Rue MARIE-CURIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 107,1 m² · constr. 1989 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 339 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174849858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
59010174849858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 31 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 267 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 013 $ Poids 96 % |
| 2 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 311 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 514 010 $ Poids 94 % |
| 3 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 250 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 557 465 $ Poids 92 % |
| 4 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 268 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 579 618 $ Poids 91 % |
| 5 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 396 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 505 461 $ Poids 91 % |
| 6 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 174 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 480 $ Poids 90 % |
| 7 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 305 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −1 469 $ | 306 995 $ Poids 87 % |
| 8 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 504 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −12 230 $ | 592 823 $ Poids 85 % |
| 9 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 324 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −7 282 $ | 509 616 $ Poids 82 % |
| 10 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 194 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 514 $ Poids 81 % |
| 11 | 378, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2025-10-10 · 241 m · Vendu 463 925 $ (4 336 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 988 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −6 959 $ | 500 171 $ Poids 80 % |
| 12 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 558 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 880 973 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.