2095 Rue LEONARD-DE VINCI · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 150 300 $
Autre · 2 476 $/m² · 464,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
6635
Usage
Service de petite menuiserie de finition (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 525 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174855054200950000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
59010174855054200950000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 676 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
573 950 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-03 · 951 m · Vendu 1 550 000 $ (3 067 $/m²) 505,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −62 718 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 676 452 $ Poids 55 % |
| 2 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +163 411 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 697 325 $ Poids 12 % |
| 3 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie +249 229 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 2 155 129 $ Poids 9 % |
| 4 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +264 784 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 399 008 $ Poids 8 % |
| 5 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +320 783 $ · Ajust. âge +186 750 $ | 2 753 878 $ Poids 8 % |
| 6 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +218 222 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 1 640 908 $ Poids 6 % |
| 7 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie +189 028 $ · Ajust. âge +6 278 $ | 1 554 480 $ Poids 5 % |
| 8 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie +287 960 $ · Ajust. âge −118 490 $ | 1 677 841 $ Poids 5 % |
| 9 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 185 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +356 617 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 971 739 $ Poids 3 % |
| 11 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +315 327 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 642 052 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.