2091 Rue LEONARD-DE VINCI · Sainte-Julie
Valeur estimée
517 700 $
Autre · constr. 1989 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
6349
Usage
Autres services pour les bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174855555400040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
59010174855555400040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
573 950 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 12 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 479 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 528 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 282 $ | 484 340 $ Poids 61 % |
| 3 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 476 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 557 219 $ Poids 60 % |
| 4 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 582 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 513 769 $ Poids 59 % |
| 5 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 498 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 133 381 $ Poids 58 % |
| 6 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 637 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 781 075 $ Poids 58 % |
| 7 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 609 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 509 705 $ Poids 58 % |
| 8 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 595 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 589 719 $ Poids 57 % |
| 9 | 1935, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2026-04-15 · 625 m · Vendu 595 000 $ (5 294 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 656 $ Poids 57 % |
| 10 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 681 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 445 $ Poids 56 % |
| 11 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 652 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 842 308 $ Poids 56 % |
| 12 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 551 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 307 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.