2091 Rue LEONARD-DE VINCI · Sainte-Julie
Valeur estimée
311 100 $
Autre · 424 $/m² · 734 m² · constr. 1989 · terrain 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
734 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,4 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174855555400060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
48 100 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
59010174855555400060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
573 950 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 1 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue du Sureau, Sainte-Julie 2026-07-30 · 926 m · Vendu 365 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 354 050 $ Poids 48 % |
| 2 | 2250, rue du Sorbier, Sainte-Julie 2026-02-02 · 942 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 43 % |
| 3 | 69, Rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 335 040 $ Poids 42 % |
| 4 | 65, rue du Liseron, Sainte-Julie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 838 $ Poids 38 % |
| 5 | 69, rue du Liseron, Sainte-Julie 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 856 $ Poids 38 % |
| 6 | 2280, rang de l'Église, Sainte-Julie 2025-04-16 · 570 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 184 $ Poids 38 % |
| 7 | 2260, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 38 % |
| 8 | 73, rue du Liseron, Sainte-Julie 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 35 % |
| 9 | 151, rue du Sureau, Sainte-Julie 2025-07-14 · 926 m · Vendu 305 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 311 942 $ Poids 35 % |
| 10 | 2200, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2025-06-26 · 942 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 33 % |
| 11 | 2260, Boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 376 126 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 185 $ Poids 30 % |
| 12 | 111, rue Du Sureau, Sainte-Julie 2025-05-16 · 979 m · Vendu 352 500 $ constr. 1994 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 375 188 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.