304 Rue MARIE-CURIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 217,3 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 458 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174859485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
59010174859485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 250 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 271 $ Poids 90 % |
| 2 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 370 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +57 956 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 915 052 $ Poids 69 % |
| 3 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 114 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 818 098 $ Poids 68 % |
| 4 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 675 m · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 967 577 $ Poids 62 % |
| 5 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 784 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 378 854 $ Poids 60 % |
| 6 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 492 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 906 975 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 904 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 916 423 $ Poids 60 % |
| 8 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 999 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +59 396 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 993 065 $ Poids 53 % |
| 9 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 549 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +107 462 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 080 184 $ Poids 52 % |
| 10 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 875 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +29 063 $ | 474 405 $ Poids 49 % |
| 11 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 322 852 $ Poids 49 % |
| 12 | 320, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-01-30 · 80 m · Vendu 750 000 $ (3 758 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 934 612 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.