2071 Rue LEONARD-DE VINCI · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 083 900 $
Autre · 3 245 $/m² · 334 m² · constr. 1997 · terrain 1 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,2 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174865127100710000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
816 700 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
59010174865127100710000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
573 950 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +47 666 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 647 133 $ Poids 22 % |
| 2 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −60 823 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 393 022 $ Poids 20 % |
| 3 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +76 492 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 164 634 $ Poids 18 % |
| 4 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 1 437 737 $ Poids 17 % |
| 5 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −93 209 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 493 204 $ Poids 16 % |
| 6 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −111 625 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 022 599 $ Poids 14 % |
| 7 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 574 303 $ Poids 14 % |
| 8 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 705 955 $ Poids 13 % |
| 9 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie −40 443 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 1 368 951 $ Poids 13 % |
| 10 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 934 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 365 566 $ Poids 11 % |
| 11 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −181 350 $ | 2 028 966 $ Poids 10 % |
| 12 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 411 072 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.