2081 Rue LEONARD-DE VINCI · Sainte-Julie
Valeur estimée
883 100 $
Autre · 3 030 $/m² · 291,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,6 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
6424
Usage
Service de réparation et d’entretien de systèmes de plomberie, de chauffage, de ventilation et de climatisation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 559 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174865127100810000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
59010174865127100810000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115-2117-2119, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-10-29 · 892 m · Vendu 292 516 $ (1 188 $/m²) 246,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 105 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 352 312 $ Poids 40 % |
| 2 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 604 485 $ Poids 29 % |
| 3 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 096 050 $ Poids 24 % |
| 4 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +59 597 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 969 164 $ Poids 22 % |
| 5 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +90 266 $ · Ajust. âge −103 816 $ | 1 391 309 $ Poids 21 % |
| 6 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +87 242 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 963 217 $ Poids 21 % |
| 7 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +123 863 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 438 476 $ Poids 18 % |
| 8 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +97 704 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 058 522 $ Poids 17 % |
| 9 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 336 218 $ Poids 16 % |
| 10 | 2206, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 694 000 $ (2 770 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +135 379 $ · Ajust. superficie +56 794 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 872 293 $ Poids 13 % |
| 11 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +89 195 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 1 058 406 $ Poids 13 % |
| 12 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 536 475 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.