2050 Rue LEONARD-DE VINCI · Sainte-Julie
Valeur estimée
643 700 $
Autre · 5 521 $/m² · 116,6 m² · constr. 1991 · terrain 7 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 991 m²
Frontage
112,7 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 899 800 $
Rôle antérieur 1 794 600 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174875744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 573 700 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
1 794 600 $
ID provincial
59010174875744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 484 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 276 319 $ Poids 89 % |
| 2 | 1935, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2026-04-15 · 412 m · Vendu 595 000 $ (5 294 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 773 $ Poids 88 % |
| 3 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 653 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −625 $ | 132 608 $ Poids 76 % |
| 4 | 1935, Chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-09-17 · 412 m · Vendu 590 000 $ (5 130 $/m²) 115 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 775 $ Poids 74 % |
| 5 | 2116-2118, rue du Sorbier, Sainte-Julie 2026-04-29 · 746 m · Vendu 632 500 $ (5 159 $/m²) 122,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 636 376 $ Poids 73 % |
| 6 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 746 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 609 974 $ Poids 72 % |
| 7 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 718 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 796 506 $ Poids 72 % |
| 8 | 1935, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-09-02 · 412 m · Vendu 568 000 $ (5 053 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 574 444 $ Poids 71 % |
| 9 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 646 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 586 021 $ Poids 71 % |
| 10 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 817 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +1 469 $ | 322 273 $ Poids 70 % |
| 11 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 794 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −5 135 $ | 532 994 $ Poids 69 % |
| 12 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 750 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 542 022 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.