1033 Boulevard ARMAND-FRAPPIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
720 200 $
Autre · 1 112 $/m² · 647,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
647,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 776,3 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
5699
Usage
Autres activités de vente au détail de vêtements, comme les accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
2 067 000 $
Rôle antérieur 2 390 200 $ -13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174879002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 135 100 $
Valeur bâtiment
931 900 $
Rôle antérieur
2 390 200 $
ID provincial
59010174879002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 361 215 $ Poids 38 % |
| 2 | 318, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-03 · 542 m · Vendu 1 550 000 $ (3 067 $/m²) 505,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie +218 055 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 050 225 $ Poids 37 % |
| 3 | 151, rue du Sureau, Sainte-Julie 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 381 425 $ Poids 34 % |
| 4 | 2280, rang de l'Église, Sainte-Julie 2025-04-16 · 820 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 184 $ Poids 32 % |
| 5 | 2260, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 32 % |
| 6 | 2250, rue du Sorbier, Sainte-Julie 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 32 % |
| 7 | 2200, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 28 % |
| 8 | 69, rue du Liseron, Sainte-Julie 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 623 000 $ Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 856 $ Poids 28 % |
| 9 | 65, rue du Liseron, Sainte-Julie 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 838 $ Poids 27 % |
| 10 | 68, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 26 % |
| 11 | 2260, Boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 376 126 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 185 $ Poids 26 % |
| 12 | 93, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 348 552 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.