2011 Rue LEONARD-DE VINCI app. 100 app. 100 · Sainte-Julie
Valeur estimée
623 000 $
Autre · constr. 2018 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174884075001000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
59010174884075001000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2026-04-15 · 358 m · Vendu 595 000 $ (5 294 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 628 081 $ Poids 64 % |
| 2 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 530 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 906 777 $ Poids 61 % |
| 3 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 582 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 303 600 $ Poids 60 % |
| 4 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 579 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 836 $ Poids 59 % |
| 5 | 2111, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2026-07-09 · 643 m · Vendu 387 500 $ (4 344 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 426 250 $ Poids 58 % |
| 6 | 2111, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2026-05-15 · 643 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 57 % |
| 7 | 2111, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2026-05-14 · 643 m · Vendu 320 000 $ (3 596 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 57 % |
| 8 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 657 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 946 831 $ Poids 57 % |
| 9 | 2116-2118, rue du Sorbier, Sainte-Julie 2026-04-29 · 648 m · Vendu 632 500 $ (5 159 $/m²) 122,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 721 429 $ Poids 56 % |
| 10 | 2111, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2026-03-25 · 643 m · Vendu 338 500 $ (3 795 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 398 201 $ Poids 55 % |
| 11 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 722 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 500 $ Poids 55 % |
| 12 | 2247, rue du Sorbier, Sainte-Julie 2026-06-01 · 719 m · Vendu 377 000 $ (3 664 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 419 454 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.