2001 Rue LEONARD-DE VINCI · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 137 500 $
Autre · 2 070 $/m² · 549,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
549,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 689 000 $
Rôle antérieur 1 590 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174884435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
862 700 $
Valeur bâtiment
826 300 $
Rôle antérieur
1 590 000 $
ID provincial
59010174884435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 814 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-03 · 903 m · Vendu 1 550 000 $ (3 067 $/m²) 505,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie +67 625 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 814 545 $ Poids 58 % |
| 2 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +330 558 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 871 972 $ Poids 7 % |
| 3 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +509 954 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 644 178 $ Poids 5 % |
| 4 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +197 125 $ | 2 962 220 $ Poids 4 % |
| 5 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 1 765 661 $ Poids 3 % |
| 6 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie +313 875 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 1 685 604 $ Poids 3 % |
| 7 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 732 500 $ Poids 2 % |
| 8 | 29, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 573 $/m²) 363,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 621 849 $ Poids 2 % |
| 9 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +133 875 $ | 2 404 726 $ Poids 2 % |
| 10 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +503 750 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 2 503 741 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.