1991 Rue LEONARD-DE VINCI app. 301 app. 301 · Sainte-Julie
Valeur estimée
795 800 $
Autre · constr. 1989 · terrain 1 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 000 $
Rôle antérieur 1 006 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174894116200040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 100 $
Valeur bâtiment
742 900 $
Rôle antérieur
1 006 000 $
ID provincial
59010174894116200040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2026-04-15 · 257 m · Vendu 595 000 $ (5 294 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 656 $ Poids 65 % |
| 2 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 442 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 833 427 $ Poids 63 % |
| 3 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 475 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 797 636 $ Poids 62 % |
| 4 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 559 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 870 241 $ Poids 60 % |
| 5 | 2111, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2026-07-09 · 603 m · Vendu 387 500 $ (4 344 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 391 375 $ Poids 59 % |
| 6 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 603 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 627 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 590 850 $ Poids 58 % |
| 8 | 2111, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2026-05-15 · 603 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 332 348 $ Poids 58 % |
| 9 | 2111, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2026-05-14 · 603 m · Vendu 320 000 $ (3 596 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 327 235 $ Poids 58 % |
| 10 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 647 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 652 566 $ Poids 57 % |
| 11 | 2116-2118, rue du Sorbier, Sainte-Julie 2026-04-29 · 620 m · Vendu 632 500 $ (5 159 $/m²) 122,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 645 529 $ Poids 57 % |
| 12 | 2111, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2026-03-25 · 603 m · Vendu 338 500 $ (3 795 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 367 736 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.