1971 Rue LEONARD-DE VINCI · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 292 200 $
Autre · 2 224 $/m² · 581,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 904,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
581,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 233 700 $
Rôle antérieur 1 852 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174894846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 200 $
Valeur bâtiment
1 682 500 $
Rôle antérieur
1 852 700 $
ID provincial
59010174894846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 948 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-03 · 865 m · Vendu 1 550 000 $ (3 067 $/m²) 505,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie +116 081 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 948 251 $ Poids 50 % |
| 2 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 043 913 $ Poids 5 % |
| 3 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 2 800 724 $ Poids 4 % |
| 4 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 972 595 $ Poids 3 % |
| 5 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 886 711 $ Poids 2 % |
| 6 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie +313 875 $ · Ajust. âge +125 550 $ | 1 798 599 $ Poids 2 % |
| 7 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 882 500 $ Poids 2 % |
| 8 | 29, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 573 $/m²) 363,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 751 849 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.