2004 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
817 600 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 168,5 m² · constr. 1994 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 461 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174900236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
59010174900236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 107 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 959 250 $ Poids 93 % |
| 2 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 365 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 820 178 $ Poids 90 % |
| 3 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 460 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 866 746 $ Poids 90 % |
| 4 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 510 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 821 036 $ Poids 85 % |
| 5 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 645 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 818 429 $ Poids 82 % |
| 6 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 416 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 380 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 899 630 $ Poids 77 % |
| 7 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 349 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 762 316 $ Poids 77 % |
| 8 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 562 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 932 137 $ Poids 74 % |
| 9 | 401, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-07-09 · 160 m · Vendu 785 000 $ (4 483 $/m²) 175,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 819 472 $ Poids 70 % |
| 10 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 893 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 925 $ Poids 69 % |
| 11 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 984 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 827 694 $ Poids 63 % |
| 12 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 607 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +55 049 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 866 758 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.