481 Rue FERNAND-SEGUIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 96,2 m² · constr. 1993 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 344 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174900603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
59010174900603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 38 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 162 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 492 047 $ Poids 98 % |
| 2 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 441 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 567 444 $ Poids 90 % |
| 3 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 486 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 613 519 $ Poids 90 % |
| 4 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 339 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 596 667 $ Poids 85 % |
| 5 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 489 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 638 327 $ Poids 84 % |
| 6 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 616 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 761 955 $ Poids 82 % |
| 7 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 120 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 498 078 $ Poids 80 % |
| 8 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 524 276 $ Poids 77 % |
| 9 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 732 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 752 412 $ Poids 76 % |
| 10 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 693 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 664 386 $ Poids 76 % |
| 11 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 219 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 541 224 $ Poids 76 % |
| 12 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 265 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 672 596 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.