1985 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 174,9 m² · constr. 1994 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 539 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174901663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
59010174901663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 41 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 977 067 $ Poids 98 % |
| 2 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 329 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 835 511 $ Poids 95 % |
| 3 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 387 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 881 773 $ Poids 91 % |
| 4 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 453 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 836 716 $ Poids 81 % |
| 5 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 618 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 834 458 $ Poids 80 % |
| 6 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 308 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 775 098 $ Poids 79 % |
| 7 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 509 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 948 338 $ Poids 78 % |
| 8 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 504 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −47 315 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 900 979 $ Poids 74 % |
| 9 | 401, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-07-09 · 109 m · Vendu 785 000 $ (4 483 $/m²) 175,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 833 818 $ Poids 72 % |
| 10 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 819 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 702 000 $ Poids 70 % |
| 11 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 365 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 854 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 918 104 $ Poids 69 % |
| 12 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 392 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −53 104 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 834 768 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.