1981 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 173,8 m² · constr. 1992 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 430 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174901764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
59010174901764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 41 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 964 055 $ Poids 98 % |
| 2 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 327 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 824 375 $ Poids 95 % |
| 3 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 373 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 871 240 $ Poids 91 % |
| 4 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 442 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 826 171 $ Poids 83 % |
| 5 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 617 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 823 403 $ Poids 81 % |
| 6 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 300 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 765 951 $ Poids 79 % |
| 7 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 502 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 936 663 $ Poids 78 % |
| 8 | 401, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-07-09 · 103 m · Vendu 785 000 $ (4 483 $/m²) 175,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 502 $ Poids 72 % |
| 9 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 504 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −50 084 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 888 461 $ Poids 72 % |
| 10 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 807 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 693 725 $ Poids 71 % |
| 11 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 359 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 679 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 906 229 $ Poids 71 % |
| 12 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 727 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 376 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.