1973 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 211,9 m² · constr. 1994 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 490 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174901996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
59010174901996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 461 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 873 833 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 417 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 917 674 $ Poids 85 % |
| 3 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 508 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 994 100 $ Poids 78 % |
| 4 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 295 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 379 580 $ Poids 78 % |
| 5 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 198 m · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 969 736 $ Poids 75 % |
| 6 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 647 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −9 466 $ | 289 961 $ Poids 69 % |
| 7 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 898 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 880 502 $ Poids 69 % |
| 8 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 536 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 922 007 $ Poids 68 % |
| 9 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 912 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 890 629 $ Poids 68 % |
| 10 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 405 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 819 260 $ Poids 67 % |
| 11 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 59 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +92 429 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 080 075 $ Poids 67 % |
| 12 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 813 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −39 062 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 036 309 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.