398 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Sainte-Julie
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 129,7 m² · constr. 1997 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 439 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174902832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
59010174902832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 155 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 658 970 $ Poids 91 % |
| 2 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 135 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 629 367 $ Poids 87 % |
| 3 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 205 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 832 531 $ Poids 83 % |
| 4 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 325 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 143 152 $ Poids 82 % |
| 5 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 629 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 299 829 $ Poids 74 % |
| 6 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 632 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 725 525 $ Poids 74 % |
| 7 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 575 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 434 963 $ Poids 73 % |
| 8 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 212 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +47 374 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 678 814 $ Poids 73 % |
| 9 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 166 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +10 284 $ | 348 104 $ Poids 73 % |
| 10 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 601 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 539 637 $ Poids 69 % |
| 11 | 374, rue Fernand-Seguin, Sainte-Julie 2025-07-11 · 244 m · Vendu 300 000 $ (2 404 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 329 217 $ Poids 69 % |
| 12 | 794, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-12 · 270 m · Vendu 662 000 $ (5 453 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 742 605 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.