402 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Sainte-Julie
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 122,3 m² · constr. 1994 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 374 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174902865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
59010174902865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 134 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 632 595 $ Poids 98 % |
| 2 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 129 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 601 664 $ Poids 97 % |
| 3 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 341 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 137 439 $ Poids 89 % |
| 4 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 232 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 649 495 $ Poids 87 % |
| 5 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 226 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 325 $ Poids 86 % |
| 6 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 174 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +5 876 $ | 334 085 $ Poids 86 % |
| 7 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 633 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 287 085 $ Poids 82 % |
| 8 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 244 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 633 362 $ Poids 81 % |
| 9 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 617 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 515 677 $ Poids 79 % |
| 10 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 302 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge +2 568 $ | 554 135 $ Poids 78 % |
| 11 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 393 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +59 130 $ | 802 098 $ Poids 75 % |
| 12 | 430, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 312 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 718 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.