406 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Sainte-Julie
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 124,6 m² · constr. 1992 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 385 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174902996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
59010174902996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 120 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 632 303 $ Poids 97 % |
| 2 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 137 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 601 477 $ Poids 95 % |
| 3 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 345 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 382 $ Poids 87 % |
| 4 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 242 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 798 869 $ Poids 86 % |
| 5 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 250 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 649 642 $ Poids 83 % |
| 6 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 171 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 334 134 $ Poids 82 % |
| 7 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 626 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 286 999 $ Poids 81 % |
| 8 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 248 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 569 $ Poids 77 % |
| 9 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 635 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 515 646 $ Poids 76 % |
| 10 | 794, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-12 · 255 m · Vendu 662 000 $ (5 453 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 712 150 $ Poids 73 % |
| 11 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 315 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 554 423 $ Poids 73 % |
| 12 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 486 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 752 420 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.